Empréstimo para construção. Sim, essa é uma alternativa muito viável para realizar o sonho de ter a sua casa própria. No entanto, ter em mãos todas as informações sobre a linha de crédito para construir é fundamental, pois isso vai fazer com que o processo transcorra da melhor maneira possível.

O que é um financiamento para construção?

O empréstimo para construção consiste em uma modalidade que pode ser chamada de crédito para construção. Com ela, a pessoa tem acesso ao dinheiro que necessita para a execução da obra e faz o pagamento em parcelas.

Essa forma de financiamento é uma maneira eficaz de garantir que a pessoa consiga após ter escolhido entre os muitos terrenos visitados de ter a sua casa da maneira que sempre sonhou.

Como funciona um empréstimo para construção?

Mas, você que está interessado nisso, pode estar se perguntando: como funciona o empréstimo para construção? A resposta é bem simples. A modalidade de financiamento para construção consiste em algo bem parecido com o famoso crédito pessoal ou mesmo com o uso do cartão de crédito.

A diferença está justamente no tipo de linha de crédito para construir, que será a escolhida, e da financeira que a pessoa vai fechar com o empréstimo Caixa para construção. 

Com o acordo fechado, a pessoa recebe um cartão e com ele, o gasto poderá ser efetuado, mas nada acima do valor que foi previamente acordado entre as partes.

Entender como funciona o empréstimo é necessário. Com o valor que foi emprestado, a pessoa terá um cartão de crédito a disposição, porém o montante só poderá ser gasto com material que será usado para a obra.

Assim, a pessoa tem o dinheiro total e necessário para a construção e vai devolvendo ao banco em parcelas. Além de construir, a pessoa pode usar o crédito para continuar a reforma de uma casa em condomínio que já tenha sido iniciada, por exemplo, ou para reformar o seu imóvel.

Já a modalidade de empréstimo para construção possibilita que a pessoa use o dinheiro inclusive para pagamento da mão de obra ou da construtora, e ele é comparado a um empréstimo pessoal comum.

Vale a pena recorrer a um empréstimo Caixa para construção?

Se a pessoa já é detentora do seu terreno, a Caixa Econômica Federal pode auxiliar na construção. Neste caso, o financiamento será executado por meio do Sistema Financeiro de Habilitação.  

Para conseguir um financiamento, a pessoa que pretende construir não poderá comprometer mais do 30% da renda familiar e, ainda, possuir capacidade civil e de pagamento.

No caso da aquisição de terrenos para construção do imóvel, a pessoa que pretende usar o FGTS não poderá ter feito uso desse montante para pagar outro financiamento. Essa é uma opção vantajosa para quem tem fundo de garantia.

Quais cuidados preciso tomar antes de realizar um empréstimo para construção?

Antes de fechar com uma empresa o seu empréstimo, é fundamental que a pessoa observe de forma atenta a proposta, porque o objetivo das empresas é obter lucro e como estamos falando de um investimento a longo prazo, todo cuidado é pouco.

Prestar atenção à existência de possíveis custos escondidos também é mais do que necessário para não ter problemas no futuro. 

Como em todo o empréstimo, os juros são cobrados. Diante disso, é preciso ler com cuidado todo o contrato para ter o mais de informação possível e, se não conseguir, procure ajuda de um especialista no assunto.

Outra dica é observar se sua família terá condição de arcar com esse custo pelo prazo estipulado, porque eles costumam ser bem longos.

Quais etapas preciso passar para realizar este tipo de financiamento?

• A pessoa será submetida a uma análise de crédito para obter o empréstimo para construção. 
• Interessado fará a sua proposta e as financeiras vão dizer se ele tem ou não perfil. Caso positivo, elas mostrarão os seus prazos e as formas de parcelamento.
• Após a etapa anterior, a pessoa precisará analisar as propostas e só deve aceitar se estiver certa de que será possível pagar todas as parcelas.
• Tendo em mãos o melhor financiamento, o crédito é liberado e a obra pode ter início.

Preciso ter um lote ou terreno legalizado para construir?

Sim, é preciso legalizar o lote ou terreno para construir. Para isso, a pessoa deve procurar o órgão responsável na prefeitura para entender quais são os documentos necessários para obter a autorização para execução da obra.

Como um corretor de imóveis pode me auxiliar na realização deste sonho?

Um profissional que atua em uma imobiliária é peça fundamental em todo esse processo, porque ele é responsável por cuidar de toda a parte burocrática, afinal caberá a ele dar a entrada nos documentos e definir as melhores estratégias para que a aprovação do empréstimo aconteça.

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